収益不動産投資物件（ボロ戸建て）探し 家のパソコン前でできる準備。収益性（利回り）と相場観。
不動産 家でできる準備で焦りを減らす。
twitterやVoicyでの先輩投資家の動きをみたり、
以前にお会いした方の行動力にいい意味で流されています。
こういう時は心の底から焦りますね。
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今の自分に何ができるか。
そう、物件の検索です。
（ちなみに方法は築古戸建投資を選びました）
一緒に探していただいている先輩は
地域名だけで
「あぁ～あそこはいまヒトツ」
とか
「坂が多くてたいへん！」
「家賃は３万台かな」
といわれます。正直思考停止です。
聞けば答えが返ってきます。
以前にセミナーでお会いした不動産営業の方も
「地域さえわかれば適正家賃はすぐ言えます！」
と言われていました。
この能力があれば、物件を探すときに地域名だけで計算が成り立ちます。
経験＝ノウハウしかないのか。
そうなると経験が０だとむずかしい。
さてどうするか。
twitterを中心に活動されていて勝手にメンター化しているいたずらピーナッツ様のnoteに答えに近いものがありました。
いたずらピーナッツ流 収益不動産の選定方法（お家で下調べ編）
収益性はいかほど？
※私の感覚ではクソ物件買いそうになってる人は、
この辺の調べが甘いです。
なるほどー！！！！
この直前まで新築戸建の建っている場所を調べていました。
新築が建つところは需要があることになりますが、予測賃料がよくわかりません。
そこで
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/
で現在地から探すから探したい場所にスクロールすると
なんと！！！場所・築年数・間取り・賃料・駐車場がでました！！！
もちろん物件ごとに内装リフォームの程度はちがいますが、
そのちがいも自分がどこまでリフォームするかの参考になります。
かっこよくエクセルで管理できればいいですが、
手書き・パット見てわかる状態じゃないと頭にはいってこないので
地図を印刷して、ひとつひとつ手書きしていきました。
予算の関係で自宅近くでは難しいので、人気のある小学校をピックアップ。
書き込んでいきます。
土地勘は現地調査で補充して、あとは現地住民とセンパイ様です。
築古戸建の場合、値付けに関しては予測賃料から利回りで指値です。
４万/月で２０％なら「240万-リフォーム代」。
まだ買えていないので偉そうなことは言えませんが。
①最後どうしようもなくなったら、土地値で売れるところ（リスクヘッジ）
②自宅の近所２ｋｍ以内（時間資産優先）
③ホームセンターも２ｋｍ以内（時間資産優先
これの⓶がどうしても達成できませんが、そこは努力です。
ただDIYをどこまでするかですね。
ゆくゆくはしたいですが、3人の子どもとの時間のために不動産投資をするので
そこをぶれないように。
外注をうまく使いたいですね。
家族でDIYがいちばん幸せですが、それは理想形です。
なかなか時間もかけられない。資金も少ない。
現状でできることをやる。
焦りも少なくなくなりました。
今後にもつながるストックです。
次は時間をつくりだして、いざ現地へ！
しかしこれらの記事は無料なのがすごい。。。
お宝です。
それではまた～。
